Договор аренды гостевого дома

Индивидуальный предприниматель Калета Арсений Давидович (ИНН 583523876201), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

_______________________________________________________________________________________________________, паспорт _____________________, выдан ______________________________________________________________________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование с целью временного пребывания гостевой дом ____________________________, с находящимся в нем имуществом, прилегающей территорией с постройками, сооружениями, элементами благоустройства, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Аустрина, 167А (далее – Объект).

Гостевой дом предоставляется для временного пребывания физических лиц в количестве не более _____ человек. Дети до 7 лет включительно пребывают на Объекте вместе с законными представителями бесплатно, при пребывании детей старше 7 лет на Объекте пребывание ребенка учитывается в общем количестве человек и подлежит оплате в размере полной стоимости пребывания одного лица за каждого ребенка старше 7 лет.

1.2. Арендатор не вправе переуступать аренду, сдавать в субаренду Объект или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества, входящего в состав Объекта.

1.3. Срок пребывания устанавливается:

с ____ часов _____ мин. «____» ___________ 2026 года

по ____ часов _____ мин. «____» ___________ 2026 года.

1.4. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи Объекта. Подписывая настоящий Договор, Арендатор подтверждает, что принял Объект и все имущество, находящееся в нем, в соответствии со списком имущества, расположенного на Объекте, размещенным на сайте гостинично-банного комплекса «Дворянский» в сети Интернет по адресу: https://dvoryanskiy.com.

2. Платежи и расчеты

2.1 Арендная плата за временное пользование Объектом устанавливается в размере _______________ (____________________________________________________________________________________) рублей.

Оплата в полном объеме производится Арендатором или его представителем до начала пребывания на Объекте.

2.2. На момент подписания настоящего договора Арендатор передал Арендодателю денежную сумму в размере _______________ (______________________) рублей посредством сервиса «Онлайн-бронирование» на сайте гостинично-банного комплекса «Дворянский» в сети Интернет по адресу: https://dvoryanskiy.com в счет причитающегося платежа за арендную плату. Указанная денежная сумма в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ является задатком.

2.3. Оплата Арендатором стоимости аренды Объекта означает, что Объект осмотрен Арендатором и Арендатор желает использовать Объект путем заключения настоящего договора на изложенных в настоящем договоре условиях.

2.4. Оплачивая стоимость аренды Объекта Арендатор подтверждает, что:

2.4.1. Арендатор полностью ознакомился и согласен с положениями настоящего договора;

2.4.2. Арендатор и лица, совместно пребываемые с ним на Объекте, не имеют медицинских противопоказаний для пребывания на Объекте;

2.4.3. состояние здоровья Арендатора и лиц, совместно пребываемых с ним на Объекте, позволяет Арендатору и указанным лицам пользоваться Объектом;

2.4.4. Арендатор и лица, совместно пребываемые с ним на Объекте, при подписании настоящего договора находятся в нормальном физическом состоянии (не под влиянием каких-либо искусственных (или натуральных) средств и препараторов запрещенного и разрешенного характера), позволяющем полностью осознавать свои действия;

2.4.5. Арендатор гарантирует, что самостоятельно ознакомил всех лиц, совместно пребываемых с ним на Объекте, с правилами техники безопасности, правилами поведения и правилами эксплуатации Объекта;

2.4.6. Арендатор ознакомлен с рекомендацией Арендодателя о необходимости контроля состояния здоровья Арендатора и лиц, совместно пребываемых с ним на Объекте, на уровне, необходимом и достаточном для надлежащего использования Объекта и его составных частей по назначению;

2.4.7. Арендатор несет ответственность за любые негативные последствия, связанные с несоблюдением Арендатором и лицами, совместно пребываемыми с ним на Объекте, обязанностей, правил, рекомендаций, предусмотренных настоящим договором;

2.4.8. Арендатор осведомлен и не возражает, что в целях обеспечения безопасности на территории гостинично-банного комплекса «Дворянский», в том числе на территории Объекта, ведется видеонаблюдение.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель Объекта вправе:

3.1.1. не допускать на территорию Объекта лиц, не достигших 18-летнего возраста, без сопровождения совершеннолетних;

3.1.2. не впускать на территорию Объекта лиц, которые не согласны соблюдать настоящий договор, технику безопасности и общепризнанные нормы поведения и морали;

3.1.3. отказать в посещении Объекта лицам, находящимся в состоянии алкогольного и (или) наркотического опьянения (если перечисленные обстоятельства будут визуально установлены администратором гостинично-банного комплекса «Дворянский» в момент заключения настоящего договора и передачи Объекта);

3.1.4. в одностороннем порядке приостановить исполнение настоящего договора и/или расторгнуть настоящий договор, и/или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать немедленного освобождения территории Объекта в случае нарушения Арендатором или совместно пребываемыми с Арендатором на Объекте лицами условий и правил пребывания на Объекте, указанных в настоящем договоре. В данном случае денежные средства, уплаченные Арендатором, не возвращаются.

3.1.5 в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» обрабатывать персональные данные Арендатора в целях выполнения своих обязательств по настоящему договору;

3.1.6. привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по настоящему договору.

3.2. Арендодатель Объекта обязан:

3.2.1. предоставить Объект Арендатору и обеспечить свободный доступ на Объект на срок, указанный в пункте 1.3. настоящего договора;

3.2.2. предоставить Арендатору все оплаченные Арендатором дополнительные услуги;

3.2.3. предоставить Арендатору достоверную информацию о видах предоставляемых на Объекте услуг, способах их предоставления, условиях оплаты таких услуг;

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор Объекта вправе:

4.1.1. использовать лично или совместно с лицами, пребываемыми с Арендатором на Объекте, Объект и находящееся в нем имущество для временного пребывания на период срока пребывания;

4.1.2. получать все оплаченные дополнительные услуги.

4.2. Арендатор Объект обязан:

4.2.1. использовать Объект только для целей, предназначенных для его использования;

4.2.2. соблюдать и поддерживать общественный порядок и общепринятые нормы поведения, вести себя уважительно по отношению к обслуживающему персоналу, не совершать действий, создающих опасность для окружающих;

4.2.3. не производить переустройство, переоборудование, переделку Объекта и имущества (движимого, недвижимого), входящего в состав Объекта;

4.2.4. обеспечить Арендодателю беспрепятственный вход на территорию Объекта с целью безопасности пребывания на Объекте и проверки состояния Объекта, имущества, расположенного на Объекте, во время, определенное Арендодателелм, по предварительному согласованию;

4.2.5. незамедлительно уведомлять Арендодателя о поломках, неисправностях систем функционирования Объекта, об аварийных ситуациях независимо от их происхождения, а также обо всех случая противоправных действий в отношении Объекта и имущества, расположенного на территории Объекта, со стороны третьих лиц;

4.2.6. устранить за свой счет либо компенсировать стоимость устранения последствий аварий, повреждений инженерного оборудования, имущества, элементов отделки (интерьера) Объекта, иных повреждений Объекта и его составных частей, возникших по вине Арендатора и/или по вине лиц, совместно пребываемых с Арендатором на Объекте;

4.2.7. не поджигать какие-либо средства (свечи, бенгальские огни, и т.п.) на территории Объекта, не использовать салюты и фейерверки на территории Объекта;

4.2.8. проявлять необходимую осмотрительность и осторожность во время использования арендуемого Объекта, быть осторожным на скользких поверхностях, особенно в дождливое и зимнее время года (крыльца домов, деревянные настилы, лестницы и любые другие подобные поверхности), в целях безопасности не допускать образования луж и льда на поверхностях земли, пола, ступенек, порогов, попадания посторонних предметов на данные поверхности, а в случае возникновения вышеуказанных фактов – незамедлительно устранять их;

4.2.9. соблюдать требования безопасности при использовании оборудования бани и купели, для спуска в чашу купели и выхода из чаши купели использовать лестницу, размещаться в купели и выходить из купли медленно, не спеша, держась за перила;

4.2.10. в зимний период не допускать обледенения ступенек лестницы, примыкающей к купели, попадания посторонних предметов на ступеньки во избежание падения;

4.2.11. самостоятельно и ответственно контролировать свое здоровье и здоровье лиц, совместно пребываемых с Арендатором на Объекте, при наличии хронических, инфекционных, кожных заболеваний, а также болезней внутренних органов, воздержаться от посещения Объекта во избежание угрозы здоровью окружающих;

4.2.12. соблюдать в отношении себя и лиц, совместно пребываемых с Арендатором на Объекте, осторожность при передвижении на всей территории влажных зон (в том числе, парная, купель) во избежание падения;

4.2.13. соблюдать при использовании Объекта требования и правила пожарной безопасности и иных отраслевых норм, установленных для использования подобного рода имущества; Арендатор прошел противопожарный инструктаж;

4.2.14. соблюдать правила эксплуатации и безопасности печи в бане;

4.2.15. обеспечить на срок аренда Объекта, указанный в пункте 1.3 настоящего договора, содержание Объекта в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, а также в состоянии, обеспечивающим требования безопасности;

4.2.16. по окончании срока аренды Объекта, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, освободить Объект и передать Объект Арендодателю или его представителю в надлежащем состоянии.

4.3. Арендатору Объекта запрещено:

4.3.1. арендовать Объекта при наличии признаков кожных заболеваний;

4.3.2. допускать использование парилки, купели, бассейна лицами с сердечно-сосудистыми и психоневрологическими заболеваниями, заболеваниями позвоночника и опорно-двигательного аппарата, другими заболеваниями, а также лицами, имеющими медицинские либо иные противопоказания. Ответственность за отрицательные последствия, связанные с несоблюдением настоящего требования, несет Арендатор;

4.3.3. использовать в бассейне, купели пенные и мыльные вещества, пихтовые веники, бросать в воду продукты питания, сигареты, бутылки и другие предметы;

4.3.4. пользоваться парилкой, а также бассейном и купелью в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения, либо под воздействием психотропных и иных одурманивающих веществ;

4.3.5. входить в купель или бассейн и ставить на бортик стеклянную посуду и стеклянные предметы (шампуни, одеколоны, маски для подводного плавания и т.д.);

4.3.6. приносить с собой режущие, колющие предметы, проносить во все зоны Объекта любые изделия из стекла, в том числе посуду, тару, другие опасные предметы. Арендатор ознакомлен с правилами пользования стеклянной тарой, посудой вне домиков, осколки которых при разбитии могут причинить вред;

4.3.7. нырять с бортиков, во время купания в купели и бассейне захватывать друг друга, топить, нырять на встречу друг другу, бегать, прыгать, толкать друг друга в зоне, где расположена купель и бассейн;

4.3.8. использовать в водных зонах мобильные телефоны, изделия для видео - звуковоспроизведения, видео - фото - съемки и другие предметы, детали и осколки которых при разбитии могут причинить вред;

4.3.9. на всей территории Объекта курить табачные изделия (сигареты, сигары, папиросы, кальяны и т.д.), использовать электронные средства для курения, а также курительные смеси и дымчатые вещества, кроме специально отведенного для этого места;

4.3.10. оставлять без присмотра детей; купание детей в купели и бассейне допускается под личную ответственность законных представителей;

4.3.11. входить в служебные и прочие технические помещения гостинично-банного комплекса «Дворянский», самостоятельно регулировать любое инженерно-техническое оборудование Объекта без специального на то разрешения Арендодателя;

4.3.12. размещать на Объекте животных без согласования с Арендодателем;

4.3.13. оставлять без внимания включенные электроприборы, развешивать и сушить вещи на электрооборудовании;

4.3.14. передвигаться по территории гостинично-банного комплекса «Дворянский» на автомобиле без согласования с Арендодателем;

4.3.15. бросать посторонние предметы, бумагу, средства гигиены в сантехнические приборы;

4.3.16 использовать дрова для розжига мангала;

4.3.17. Арендатору при эксплуатации бани запрещено:

• перекрывать доступ воздуха через вентиляционные отверстия в стенах бани,
• растапливать печь легковоспламеняющимися жидкостями (бензин, керосин и т. п.),
• оставлять без надзора горящую печь, а также поручать надзор малолетним детям,
• разогревать трубы дымохода печи до красного цвета,
• применять неразрешенные к использованию виды топлива,
• применять дрова, длина которых превышает размер топки (40 см),
• топить печь с открытой дверцей,
• сушить дрова, одежду и другие сгораемые предметы на печи или около нее,
• вносить изменения в конструкцию бани и её оборудование,
• топить печь без камней,
• производить закладку дров в печь, открывать дверцу печи без специальной защиты на руках,
• прикасаться к нагретым до высоких температур поверхностям печи голыми руками или другими открытыми частями тела во избежание ожогов и травм,
• подавать большими порциями воду на каменку, находясь при этом на небезопасном расстоянии от печи,
• располагать горючие вещества и материалы ближе 0.5 м от поверхности печи,
• сушить какие-либо вещи и предметы даже на частично остывшей поверхности печи.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.

5.2. Арендатор и лица, совместно пребываемые с Арендатором на Объекте, нарушившие указанные в настоящем договоре запреты, несут полную моральную и материальную ответственность за ущерб, причиненный своему здоровью, здоровью других посетителей и сопутствующие материальные убытки и потери, принесенные своими действиями и действиями прибывающих с Арендатором на Объекте лиц.

5.3. За травмы и несчастные случаи, связанные с нарушением правил пользования Объектом, Арендодатель ответственности не несет.

5.4. Арендодатель не несет ответственности за возникшие в отношении здоровья и имущества Арендатора последствия (травмы, повреждения, ожоги, иной вред) или нанесенный в отношении третьих лиц ущерб, если такие последствия возникли в результате несоблюдения Арендатором и лицами, пребываемыми совместно с Арендаторов на Объекте, требований и рекомендаций, закрепленных в настоящем договоре.

• Арендатор полностью принимает на себя ответственность за состояние своего здоровья, за состояние здоровья лиц, пребываемых совместно с Арендатором на Объекте, чьи интересы представляет Арендатор в рамках данного договора, и состояние здоровья несовершеннолетних детей, находящихся вместе с Арендатором на Объекте.

• Арендодатель не несет ответственность за вред, связанный с любым ухудшением здоровья кого-либо из посетителей Объекта, лиц, чьи интересы представляет Арендатор в рамках данного договора, и травмами, явившимися результатом или полученных в результате любых самостоятельных действий, в том числе посещения парной, купели, бассейна, душевых и т.д.

• Принимая настоящий договор, Арендатор соглашается с тем, что он не вправе требовать от Арендодателя какой-либо компенсации морального, материального вреда или вреда, причиненного здоровью Арендатора и лиц, совместно пребываемых с Арендатором на Объекте, как в течение срока действия настоящего договора, так и по истечении срока его действия, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством.

• Арендодатель не несет ответственность за утерянные или оставленные без присмотра вещи Арендатора и/или лиц, совместно пребываемых с Арендатором на Объекте, чьи интересы представляет Арендатор в рамках данного договора.

• В случае явного неадекватного поведения со стороны Арендатора и/или лиц, пребываемых на Объекте вместе с Арендатором (агрессия, намеренная порча имущества и пр.) Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем отказа от договора и вывести Арендатора и/или лиц, пребываемых на Объекте вместе с Арендатором, с территории Объекта.

• В случае уничтожения или повреждения Арендатором или лицами, пребываемыми совместно с Арендатором на Объекте, имущества (оборудования) входящего в состав Объекта, Арендатор обязуется возместить причинённый имуществу Арендодателя материальный ущерб в полном размере по рыночной стоимости. Список имущества, расположенного на Объекте, с указанием стоимости каждой единицы имущества, размещен на сайте гостинично-банного комплекса «Дворянский» в сети Интернет по адресу: https://dvoryanskiy.com. и на информационном стенде в административном здании на территории гостинично-банного комплекса «Дворянский».

• В случае утраты Арендатором или лицами, совместно пребываемыми с Арендатором на Объекте, халата, полотенце малое, килта арендованного Арендатор обязан оплатить штраф, в размере 3 000 (три тысячи) руб. за халат, 500 (пятьсот) руб. за полотенце малое, 2 000 (две тысячи) руб. за килт, Арендодателю до момента окончания действия данного договора.

• В случае, если купель, чан, бассейн, находящиеся на территории Объекта, будут загрязнены продуктами жизнедеятельности Арендатора или лиц, пребываемых совместно с Арендатором на Объекте, что потребует проведения дополнительной дезинфекции, очистки, включая смену воды, Арендатор обязан оплатить штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей Арендодателю до момента окончания срока данного договора.

• Стороны договорились о возмещении Арендатором убытков Арендодателю (упущенной выгоды) в случае отмены аренды (брони) Объекта в следующем порядке и размере:

• если аренда (бронь) отменяется до 20 часов 00 минут по местному времени дня перед днем аренды (брони), то Арендодатель возвращает 75% (семьдесят пять процентов) от оплаченной Арендатором суммы на основании письменного обращения Арендатора к Арендодателю;
• если аренда (бронь) отменяется после 20 часов 00 минут по местному времени, но до 23 часов 59 минут по местному времени перед днем аренды (брони), то Арендодатель возвращает 50% (пятьдесят процентов) от оплаченной Арендатором суммы на основании письменного обращения Арендатора к Арендодателю;
• если аренда (бронь) отменятся после 00 часов 00 минут по местному времени дня аренды (брони), то сумма убытков Арендодателя при отмене составляет 100% от оплаченной Арендатором суммы и возврату Арендатору не подлежит.

6. Форс-мажор

6.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких, как пожар, наводнение, землетрясение, забастовки и другие стихийные бедствия, война и военные действия или другие обстоятельства, находящиеся вне контроля сторон, препятствующие выполнению настоящего договора, возникшие после заключения договора.

6.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства.

6.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств по договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана не позднее 10 дней с момента их наступления в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

7. Персональные данные

7.1. Арендатор дает согласие на обработку и хранение Арендодателем персональных данных Арендатора (номер телефона, адрес электронной почты, фамилия, имя, отчество, паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации и адрес проживания) и иных лиц, совместно пребываемых с Арендатором на Объекте, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе дает согласие на получение информационных материалов от Арендодателя по электронной почте, через мессенджеры, смс.

7.2. Положения настоящего пункта в отношении обработки персональной и иной информации об Арендаторе Арендодателем распространяются на материалы и информацию, полученные или переданные Арендатором в процессе использования любой доступной связи через систему Интернет, мессенджеры Telegram и пр.

8.Заключительные положения

8.1. Все вопросы, неурегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые споры, связанные с настоящим Договором, должны разрешаться Сторонами путем переговоров.

8.3. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме.

8.4. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке спор может быть рассмотрен в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя в соответствии с законодательством РФ.

8.5. Расторжение договора возможно в письменной форме по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

8.6. Подписанием настоящего договора Арендатор подтверждает, что он и лица, совместно пребываемые с ним на Объекте, ознакомлены с условиями Договора, Политикой конфиденциальности гостинично-банного комплекса «Дворянский», всеми документами, правилами, инструкциями и требованиям, опубликованными на сайте гостинично-банного комплекса «Дворянский» в сети Интернет по адресу: https://dvoryanskiy.com, обязуются их выполнять и нести ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации

9. Реквизиты и подписи сторон